Телефон для:
Германия
+4917611070707

Проверка юридической чистоты недвижимости частным детективом

На данный момент многие покупатели, которые решают приобрести недвижимость, предварительно проверяют ее юридическую чистоту, что позволяет минимизировать риски при покупке жилья. Юридическая проверка объекта недвижимости осуществляется для максимально объективной оценки ее юридической благонадежности, а также для прогноза существующих рисков, лишиться после заключения сделки как самого жилья, так и денег. Именно поэтому покупателей, принявших решение приобрести жилье, интересует вопрос о том, как проверить недвижимость на чистоту.

Проверка недвижимости

О важности проверки документов объекта недвижимости

Процедура покупки квартиры с первого взгляда кажется слишком легким делом: следует собрать все необходимые документы, подписать договор, заплатить всю сумму и произвести регистрацию права на собственность. Что может пойти не так? Могут объявиться ближние родственники владельца квартиры, права которых не были учтены при проведении сделки, после чего возникают судебные разбирательства. В связи с этим новому владельцу квартиры грозят дополнительные затраты и опасность потери квартиры.

Договор могут расторгнуть, когда продавец состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере. При данных обстоятельствах он может быть признан недееспособным. В итоге договор купли-продажи аннулируют, и покупатель должен вернуть квартиру собственнику. Мы рекомендуем перед покупкой квартиры тщательно проверять объект.

Что включает проверка юридической чистоты недвижимости

Стоимость на услуги проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Прайс-лист частного детектива

Перечень услуг Стоимость, руб.
Проведение устной консультации 0 руб.
Комплекс проверок адвокатом покупаемой квартиры на предмет юридической «чистоты»,

плюс консультация по налогообложению, имущественному вычету и т.п.

от 55 000 руб. * *
Проведение простой проверки (минимум показателей) от 8 900 руб.
Совершение проверки сделки по документации от 23 500 руб.
*На стоимость услуги влияют несколько факторов, к которым можно отнести: тип объекта, площадь, наличие проектных и других документов. Также цена индивидуальна для каждого клиента, все зависит от страны нахождения объекта.

Проверка юридической чистоты недвижимости

Частный детектив, работающий в России, Германии и Украине

Оставьте заявку для получения бесплатной консультации по интересующим Вас вопросам

Сделайте первый шаг — оставьте заявку.

Далее, с Вами свяжется детектив для обсуждения

вашего случая и разбора ситуации.

Работаем как в Москве, так и на всей территории России. Дополнительно имеем представительство в Германии и Украине


    Гарантия 100% приватности
    Настоящим подтверждаю, что я ознакомлен и согласен с условиями политики конфиденциальности. Узнать больше

    Если требуется проверка коммерческой недвижимости на чистоту, то в этом случае проводится сбор и анализ всей правовой, финансовой и прочей информации об объекте, начиная с истории его возведения и заканчивая информацией о возможных нарушениях закона, связанных с данным объектом.

    В том случае, если речь идет о приобретении земельного участка, требуется проверка недвижимости по кадастровому номеру, а также проверка истории его приобретения, начиная с первого собственника и изучение целевого назначения земельного участка. Необходимо учитывать, что полноценная проверка объекта недвижимости включает в себя не только предварительную проверку, но и проверку чистоты регистрации сделки с недвижимостью, а именно — всех документов относительно сделки при покупке квартиры и иного типа недвижимости.

    проверка юридической чистоты недвижимости

    Как осуществляется проверка юридической чистоты объектов и сделок с недвижимостью

    Многих покупателей интересует вопрос о том, как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры самостоятельно. Сегодня существуют различные сервисы, при помощи которых осуществляется онлайн-проверка объекта недвижимости, однако такие сервисы являются не слишком надежными и не позволяют провести полноценную проверку. Исключение составляет проверка недвижимости посредством ресурсов Росреестра, однако и она не является достаточно объективной и глубокой. Именно поэтому, если требуется проверить юридическую чистоту квартиры при покупке, лучше обращаться за помощью в юридические компании, которые оказывают подобные услуги давно и имеют соответствующий практический опыт, несмотря на то, что цены на оказание подобных услуг, как правило, являются достаточно высокими. Следует помнить, что высокая стоимость проверки юридической чистоты квартиры гарантирует практически полное отсутствие каких-либо рисков, а значит, и потерю денег с жильем в дальнейшем.

    Основные риски приобретения квартиры на вторичном рынке

    Стоит заметить, что приобретение готовой квартиры в новостройке относиться к меньшему риску, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Но все же, проявляйте внимание и осторожность при любой покупке. Перейдем к рассмотрению основных рисков, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры.

    Покупка квартиры в новостройке или строящемся доме

    Во время приобретения готового жилья в новостройке стоит убедиться в том, что продажу осуществляет действительно застройщик. Ситуации по разделению функций строительства и продажи среди разных юридических и физических лиц встречаются слишком часто, даже среди известных застройщиков. В ситуациях, когда квартиру от застройщика продает иное юридическое или физическое лицо, стоит запомнить, что в ответе за появившиеся спорные вопросы только продавец.

    В этом и скрывается первая угроза – такие продавцы выступают в качестве посредника, и не имеют необходимых денежных средств. В случае признания сделки аннулированной вы не сможете вернуть потраченные деньги на жильё, а про возмещение причиненных убытков тут и говорить нечего.

    Во-вторых, стоит удостовериться в том, чтобы продавец провел расчет с застройщиком квартиры. Это должно быть подтверждено двумя способами:

    В большинстве случаев в роли данного документа выступает платежное поручение с отметкой банка о перечислении денежных средств.  При не подтверждении факта оплаты сделка будет обжалована конкурсным управляющим или собственником застройщика. Перед приобретением квартиры в новостройке запросите у застройщика дома разрешительные документы на построенный объект недвижимости (разрешение на строительство, документация на земельный участок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

    Главным документом при приобретении квартиры является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме подтверждения права собственности, в ней содержатся данные о наличии обременения (ипотека, аренда, доверительное управление и т.п.). Бывает такое, что застройщик осуществил строительство за счет кредитных средств, удостоверьтесь в том, чтобы дом не был обременен ипотекой в сторону банка.

    Обременение имущества продавца или нарушения прав наследников

    Каждый недвижимое имущество на вторичном рынке обладает своей историей, и ваша основная задача изучить ее. По запросу продавец должен представить документы по всем сделкам, включая установление первоначального собственника. Каждый пропуск в цепи перехода прав является потенциальным риском для будущего собственника квартиры. Выписка из ЕГРН намного упростит жизнь покупателям, так как в ней прописаны все переходы прав на квартиру. На основе списка в выписке о переходе прав собственности, требуйте необходимые документы от продавца. И учтите, что Росреестр был наделен полномочиями по совершению регистрации прав на собственность с 1998 года, а это значит, что информация по сделкам заключенным до этой даты будет отсутствовать. Покупка недвижимости в браке требует обязательного согласия при ее продажи обоих супругов, даже если они развелись на время заключения сделки. Этим вы защитите себя от претензий бывшего супруга на объект недвижимости.

    При мониторинге исторических сведений недвижимости для начала обратите внимание на необычные причины перехода прав собственности (решение суда, свидетельство о праве на наследство, акт государственного органа и т.п.). Все это требует проведения тщательной проверки. Возможная опасность для любого покупателя квартиры состоит в том, что любая сделка в цепочке должна быть проведена на законных основаниях, без нарушений прав третьих лиц. Обжалование любой сделки из цепи чревато потерей имущества у последнего его собственника. На основе проведенной судебной практики, на территории РФ законная продажа имущества находится в плачевном состоянии. На основании чего, суды выдвигают жесткие требования к людям, которые желают доказать свою честность. И запомните, законопослушное поведение – это не гарантия от предъявления виндикационного иска. Согласно ст.302 ГК РФ, есть право на изъятие недвижимости у добросовестно-приобретенного квартиры лица в ситуации, когда жилье было ранее изъято у собственника против его воли.

    Пренебрежение правами несовершеннолетних и недееспособных граждан, супругов

    Кроме проверки цепи собственников, стоит проверить также, кто прописан по данному адресу. С этой целью достаточно получить выписку из домовой книги. Хоть наличие регистрации не дает право собственности в отношении квартиры, но в некоторых ситуациях это может стать причиной проблем для будущего владельца перед покупкой. К примеру, при регистрации в ней недееспособного или несовершеннолетнего гражданина, не получится в принудительном порядке выписать их из данной жилплощади. Помимо этого, на право проживания в квартире претендует законной представитель или опекун этого гражданина.

    Сознательные мошеннические действия в отношении покупателя со стороны продавца

    Также стоит осуществлять проверку продавца недвижимости. Это относится к застройщику во время покупки недвижимости в новостройке, а также и физического лица – продавца на вторичном рынке. Кроме сверки общих данных о продавце, оцените его финансовое состояние. В обязательном порядке проверьте его на факт судебных споров и операций банкротства. Это поможет оценить риски, если придется оспаривать сделку со стороны арбитражного управляющего или кредитора.

    Вывод

    Из этого следует, что проверка юридической чистоты объекта недвижимости не ограничивается выпиской из ЕГРН, проверкой паспортных данных продавца, а также уставной документации застройщика. В нее включена более тщательная оценка самой недвижимости, и собственно самого продавца.

    Наше детективное агентство «Международное бюро расследований» осуществляет тщательную полную или частичную проверку юридической чистоты объекта недвижимости, благодаря чему наши клиенты могут быть уверены в надежности и прозрачности совершаемой сделки.

    Смотрите также:  Сбор информации о человеке

    Мы гарантируем при выполнении Вашего заказа:

    В любом случае мы всегда ответим на Ваши вопросы и будем отстаивать интересы своих заказчиков!
    Будем рады помочь Вам в решении проблем
    Конфиденциальность
    Профессионализм
    Добросовестность
    Достоверность
    Оперативность
    Оставить заявку
    Оставьте заявку, чтобы наш детектив мог лично с вами связаться и обсудить детали

    Мы используем технологию «cookies», чтобы упростить навигацию на нашем сайте. Узнать больше

    Принять