Советы частного детектива по проверке сведений из ЕГРН

ЕГРН (аббревиатура от «Единый государственный реестр недвижимости») — это официальный государственный информационный ресурс в России, который содержит сведения о правах на недвижимость и сделках с ней. В ЕГРН включаются данные о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах и других объектах недвижимости. Реестр также содержит информацию о правообладателях имущества, кадастровую стоимость объектов и ограничения или обременения прав на них.

Ведение ЕГРН осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Данный реестр объединяет информацию из нескольких источников: государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ЕГРН обеспечивает прозрачность и доступность информации о недвижимости, что важно для государственных и частных структур, а также для граждан, которые осуществляют сделки с недвижимостью.

Пользователи могут запросить выписки и иные сведения из ЕГРН для получения актуальной и законодательно подтвержденной информации об объектах недвижимости и их правообладателях.

ЕГРП объединён с ЕГРН с 2017 года

С введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года ЕГРП был объединен с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый реестр — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сейчас все ранее учтенные сведения из ЕГРП и ГКН хранятся и актуализируются в рамках ЕГРН.

Таким образом, если ранее в ЕГРП регистрировались права и сделки, то сейчас аналогичные функции выполняет ЕГРН, который объединяет в себе все данные о недвижимости и правах на нее.

ЕГРН теперь является одной и единой базой.

Как получить сведения из ЕГРН

После объединения ЕГРН и ЕГРП в единый реестр (ЕГРН) с 1 января 2017 года, сведения из этих реестров теперь можно получить через ЕГРН.

Ниже перечислены основные шаги для получения сведений из ЕГРН

Подать запрос через Росреестр

• Онлайн: на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.gov.ru) можно подать электронный запрос на получение сведений. Для этого нужно зарегистрировать личный кабинет и выбрать соответствующую услугу.
• Лично: подать заявление можно в офисах Росреестра или многофункциональных центрах (МФЦ) «Мои документы».
• Использование порталов государственных услуг: сведения из ЕГРН также можно запросить через портал госуслуг (http://gosuslugi.ru), если у вас есть подтвержденная учетная запись.
• Через специальные интернет-сервисы: есть также коммерческие сервисы, которые оказывают услуги по предоставлению сведений из ЕГРН на платной основе.

Необходимые документы

Для подачи запроса на получение выписки из ЕГРН потребуется:

• Заявление установленной формы (при подаче лично или в МФЦ).
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
• Оплата государственной пошлины (в случае, если это требуется).

Виды выписок

• Выписка о правах на недвижимость: содержит данные о правообладателях, зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) и иных сведениях.
• Кадастровая выписка: включает информацию о кадастровой стоимости, границах земельного участка, площади здания и других физических характеристиках объекта.

Платные и бесплатные сведения

• Некоторая информация предоставляется бесплатно, например, общедоступные сведения об объектах недвижимости. За более детализированные данные (включая сведения о правообладателях и обременениях) часто взимается государственная пошлина.

Сроки предоставления

• Обычно срок предоставления сведений не превышает нескольких рабочих дней. При подаче запроса онлайн можно получить данные значительно быстрее.
• Следует отметить, что все сведения из ЕГРП после его объединения с ГКН перешли в ЕГРН, поэтому запросы направляются именно в ЕГРН.

Зачем проводить проверку по выписке из ЕГРН

Проверка объектов недвижимости и прав на них по данным ЕГРН может существенно снизить риски и помочь избежать множества проблем при осуществлении сделок с недвижимостью. Вот основные аспекты и проблемы, от которых может уберечь проверка сведений по ЕГРН.

Проверка правоустанавливающих документов

Установление правообладателей: проверка подтверждает, что продавец действительно является владельцем недвижимости и имеет право ее продавать.

История перехода прав: можно узнать предыдущих владельцев и проверить законность всех сделок с объектом.

Выявление обременений и ограничений

• Залоги и ипотеки: информация об обременении объекта залогом или ипотекой позволяет избежать покупки недвижимости, которая может оказаться предметом задолженности.
• Арест и другие ограничения: узнав об арестах или иных ограничениях (например, судебные запреты на продажу), можно избежать юридических осложнений.

Проверка технических характеристик объекта

• Площадь и границы земельного участка: кадастровые данные позволяют удостовериться в точных характеристиках объекта, что важно для оценки и использования недвижимости.
• Назначение объекта: легче определить, соответствует ли фактическое использование объекта его кадастровым характеристикам (например, жилое или нежилое помещение).

Юридическая чистота объекта

• Отсутствие судебных споров: проверка поможет узнать, не является ли объект предметом судебных разбирательств.
• Неоспоримость прав: убедиться в отсутствии каких-либо споров о праве собственности на недвижимость.

Финансовые аспекты

• Кадастровая стоимость: сведения о кадастровой стоимости объекта позволяют оценить его рыночную стоимость и узнать сумму налогов.
• Точность расчетов: Проверка помогает избежать ошибок в расчетах, связанных с размерами участка, площадью здания и иными характеристиками.

Минимизация рисков мошенничества

• Фальшивые документы: сравнение данных из ЕГРН с предоставленными продавцом документами помогает выявить подделки и недостоверные сведения.
• Недобросовестные продавцы: проверка позволяет избежать сделки с лицами, которые не являются законными собственниками недвижимости.

Дополнительные сведения

Информация о соседях и прилегающих территориях: полезно при покупке земельного участка для понимания окружения и перспектив использования земли.

Планируемые изменения и зоны охраняемых объектов: узнав зоны, подлежащие охране или градостроительные планы, можно избежать покупки объекта в зоне риска.

Как частный детектив использует выписку из ЕГРН в своей работе

Частные детективы часто используют выписки из ЕГРН как один из инструментов для сбора и проверки информации в рамках своих расследований.

Проверка прав собственности

• Установление собственников: выписка позволяет детективу проверить, кто является законным владельцем объекта недвижимости. Это важно при расследованиях, связанных с имущественными спорами или подозрениями в мошенничестве.
• История перехода прав: позволяет понять, как изменялись правообладатели объекта и выявить возможные подозрительные сделки.

Выявление обременений и ограничений

• Ипотеки и залоги: помогает установить, обременен ли объект залогами или ипотеками, что может быть важно при сборе долгов или расследовании финансовых мошенничеств.
• Аресты и судебные ограничения: выявить наличие судебных арестов или иных ограничений для использования в юридических процессах или предупреждения клиента о возможных рисках.

Имущественные споры и разводы

• Определение активов: выписка помогает детективу составить полное представление об имуществе субъекта, что может быть полезно в случае разводов или имущественных споров.
• Оценка имущества: узнав кадастровую стоимость объекта, детектив может помочь в оценке вклада каждого из супругов в общее имущественное положение.

Проверка контрагентов и деловых партнеров

• Деловая репутация: проверка объектов недвижимости, принадлежащих контрагенту или партнеру, помогает получить дополнительную информацию о его финансовых возможностях и надежности.
• Выявление скрытых активов: узнать о наличии недвижимого имущества, которое может быть использовано для оценки финансовой устойчивости бизнеса партнера.

Расследование мошенничеств и афер

• Идентификация фиктивных сделок: сравнение данных из выписки с предоставленными документами позволяет выявить поддельные данные и фиктивные сделки.
• Отслеживание собственности: определение принадлежности недвижимости к подозреваемым может помочь в более глубоком расследовании цепочки мошенничества.

Сбор информации для анализа

• Общая картина: выписки из ЕГРН могут быть использованы в качестве одного из множества источников для компиляции полной картины о предмете расследования, будь то личность или организация.
• Дополнительные связи: Определение связей между объектами недвижимости и их владельцами может привести к новым выводам и направлениям расследования.

Юридическая безопасность и соблюдение норм

• Легальное доказательство: выписка из ЕГРН является законным и официальным документом, который может быть использован в суде для доказательства различных фактов, связанных с недвижимостью.
• Соблюдение норм: использование данных из ЕГРН в пределах закона позволяет детективу действовать в рамках правового поля, избегая нарушения законодательства о частной детективной деятельности.

Помощь частного детектива в получении выписки ЕГРН и анализе её данных

Если вам требуется надежная и профессиональная помощь в получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и анализе полученных данных, обратитесь в наше детективное агентство.

Наши опытные специалисты готовы помочь вам:

• Получить необходимую выписку из ЕГРН: мы оперативно и легально получим все требуемые сведения о недвижимости.
• Анализировать данные: наши эксперты проведут детальный анализ полученной информации, выявят потенциальные риски и обременения.
• Обеспечить юридическую безопасность: вы получите профессиональное заключение, которое поможет вам принять информированное решение и избежать возможных финансовых и правовых проблем.

Наше детективное агентство работает в следующих странах:

• Россия
• Украина
• Германия
• Бельгия
• Швейцария
• Австрия
• Китай
• Испания
• США
• Франция

Наше агентство гарантирует конфиденциальность, оперативность и высокое качество оказанных услуг. Не рискуйте своей безопасностью и финансовым благополучием — доверьте важные задачи профессионалам.